Nửa đầu năm 2025 chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc, khẳng định vị thế điểm nóng thu hút đầu tư hàng đầu khu vực với dòng vốn FDI kỷ lục và hiệu suất thị trường ấn tượng.
“Sự tăng trưởng vượt bậc,
khẳng định vị thế điểm nóng thu hút đầu tư hàng đầu khu vực“
Thị Trường Bất Động Sản Công Nghiệp Phía Bắc:
Bức Tranh 6 Tháng Đầu Năm 2025
Thị trường Bất động sản Công nghiệp (BĐS CN) phía Bắc đã trải qua một nửa đầu năm 2025 đầy sôi động, với các chỉ số vĩ mô và hiệu suất thị trường đều cho thấy một bức tranh đầy lạc quan. Sự phục hồi mạnh mẽ của kinh tế vĩ mô và dòng vốn FDI kỷ lục đã tạo động lực chính cho sự phát triển của phân khúc này.
TỔNG VỐN FDI ĐĂNG KÝ
21,52 tỷ USD
Tăng 32,6% so với cùng kỳ
VỐN FDI THỰC HIỆN
11,72 tỷ USD
Kỷ lục 5 năm gần đây
GIÁ THUÊ ĐẤT TRUNG BÌNH
139 USD/m²
Tăng 5% so với cùng kỳ
Ỷ LỆ LẤP ĐẦY (CẤP 1)
80.4%
Tăng 1,9 điểm % so với cùng kỳ
Giá Thuê & Tỷ Lệ Lấp Đầy:
Diễn Biến Chính của Thị Trường
Nhu cầu cao và nguồn cung mới hạn chế đã thúc đẩy giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tăng trưởng ổn định, đặc biệt tại các thị trường cấp 1.
Tăng Trưởng Giá Thuê Đất Công Nghiệp (USD/m²/chu kỳ thuê)
Tỷ Lệ Lấp Đầy Thị Trường Cấp 1 (Tỷ lệ lấp đầy trung bình: 80.4%)
Điểm Nóng Đầu Tư: Sức Hút Từ Các Tỉnh Lớn
Các tỉnh phía Bắc đang cạnh tranh mạnh mẽ để thu hút các dự án đầu tư chất lượng cao, với những lợi thế riêng biệt về vị trí, hạ tầng và chính sách ưu đãi.
Vĩnh Phúc – Ngôi Sao Mới Nổi
Với vị trí chiến lược và nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư, Vĩnh Phúc đang vươn lên mạnh mẽ, trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
– Thu hút đầu tư 6T/2025: 28 dự án mới (19 FDI và 9 DDI)
– Tổng vốn đầu tư: Gần 350 triệu USD.
– Tỷ lệ lấp đầy: Duy trì ở mức cao, nhiều khu công nghiệp đạt 100%.
– Lợi thế: Vị trí gần Hà Nội, hạ tầng giao thông đồng bộ, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp tích cực.
Bắc Ninh – Thủ Phủ Công Nghiệp
Là một trong những trung tâm công nghiệp lâu đời và phát triển nhất phía Bắc, Bắc Ninh tiếp tục duy trì sức hút với các tập đoàn công nghệ lớn.
– Thế mạnh: Hệ sinh thái công nghiệp điện tử hoàn chỉnh.
– Nguồn cung: Luôn là một trong những tỉnh có nguồn cung đất công nghiệp lớn nhất.
– Hạ tầng: Giao thông kết nối thuận tiện đến các cảng và sân bay
Hải Phòng – Cửa Ngõ Giao Thương
Với lợi thế cảng biển nước sâu lớn nhất phía Bắc, Hải Phòng là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics và sản xuất xuất khẩu.
– Lợi thế cạnh tranh: Hệ thống cảng biển hiện đại.
– Thu hút: Các dự án lớn trong ngành ô tô, điện tử và logistics.
– Phát triển: Mở rộng các khu kinh tế ven biển, tạo quỹ đất lớn.
Hải Dương – Vị Trí Trung Tâm
Nằm ở trung tâm của tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, Hải Dương có nhiều tiềm năng để trở thành một trung tâm công nghiệp vệ tinh quan trọng.
– Vị trí: Dễ dàng kết nối với các thị trường và cảng biển lớn.
– Đa dạng ngành nghề: Thu hút các dự án trong nhiều lĩnh vực như cơ khí, dệt may, sản xuất linh kiện.
– Tiềm năng: Quỹ đất còn nhiều và giá thuê cạnh tranh hơn so với các thị trường cấp 1.
Triển Vọng & Xu Hướng Tương Lai
Thị trường được dự báo sẽ tiếp tục sôi động với sự dịch chuyển sang các mô hình KCN hiện đại, bền vững và mở rộng ra các thị trường cấp 2.
Các tỉnh như Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang
sẽ trở thành điểm đến chính nhờ quỹ đất dồi dào và giá thuê cạnh tranh.
Xu hướng thu hút các dự án có hàm lượng công nghệ cao,
giá trị gia tăng lớn như điện tử, bán dẫn, và năng lượng tái tạo.
Các mô hình khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp thông minh
tích hợp năng lượng xanh sẽ là tiêu chuẩn mới của thị trường.
Thông Tin Tác Giả & Liên Hệ
